这个CBD,为中国打开一扇窗

作者:京博 来源:中国房产周刊 2022-03-28 11:54

在一座城市内部或者一个区域内,房价的顶在哪里? 

一般而言,CBD(中央商务区)高度集中了城市的经济、科技和文化力量,具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,这个黄金地段往往代表了房价的顶。

时至今日,时代在变,需求在变,城市发展格局在变,我们发现CBD的落位和演变正在形成新趋势。 

中国是否将诞生服务于都市圈和新时代使命的国际CBD?找到这个潜力股,就找到了未来房价的顶。

01

CBD:地段决定价值

从广州珠江新城,到深圳福田CBD、后海CBD和前海CBD,中央商务区不仅占据城市最核心的地段,聚集最核心资源,不断刷新房价天花板,也在根据时代需求而加快迭代更新。

进入以湾区为最高形态的都市圈时代,中国以更高视野和更加开放格局落子珠海CBD。

在都市圈时代,交通和产业规划让湾区城市实现错位发展格局,深圳是引领技术产业创新的龙头,港澳是金融中心和链接海外的窗口,广州是国际商贸中心和综合交通枢纽,东莞、佛山、中山等城市则是先进制造业产业聚集地。 

在此背景下,粤港澳大湾区需要一个“战略枢纽”型的CBD,来整合珠江东西两岸资源,聚合9+2城市精华。


       珠海的十字门CBD就是湾区独一无二的枢纽。


    作为中国唯一与港澳路桥相连的地方,珠海十字门CBD依托港珠澳大桥(“双Y”规划【1】)、口岸、码头等,与港澳紧紧相连。随着港珠澳融城的加速,这里首要承接了来自香港、澳门的产业及人口外溢,成为全国投资客看好的黄金地段。

澳门观光塔、横琴IFC和珠海中心大厦三座地标环绕于十字门CBD周围,共同勾勒出美丽的珠澳天际线,这样恢弘壮观的封面已经足以证明十字门中央商务区的不凡。

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俯瞰十字门CBD风光


02

独一无二的窗口

如何理解十字门CBD的独一无二性,它为什么必定崛起?笔者能想到的,只有香港中环CBD的发展史。 

香港中环CBD之所以成为世界级CBD,是因为它背后站立着中国。改革开放以来,中国制造业实现了迅猛发展并成为世界工厂,而香港作为外资进入中国的唯一跳板,在大量资本流通的基础上,香港的金融得以快速繁荣,跨国金融机构和银行中心大量聚集,香港中环办公楼租金长期位列全球第一。 

现如今,十字门CBD处于相同的历史境况,它是继香港之后,国家对外开放的另一个窗口。

面对百年未有之大变局,中国将全面扩大开放新格局,推进粤港澳大湾区建设,丰富“一国两制”事业发展新实践。去年9月,中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》,十字门CBD又肩负起港澳融城,为港澳注入发展动力,推动港澳长期繁荣稳定和融入国家发展大局的时代使命。

澳门是对接葡语国家的窗口,借助澳门的特殊历史背景,十字门CBD将成为中国对接葡语系经济世界的桥梁,与香港形成功能互补和错位发展。
在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中,提出鼓励设立多币种创业投资基金、私募股权投资基金,开展跨境人民币结算业务,支持发展财富管理、债券市场、融资租赁等现代金融业务……

面对时代机遇,企业、人才正加速涌入。

截止2021年,横琴实有企业54431家,港澳资企业6822家,其中澳资企业4723家,注册资本达1436.69亿元;经国家金融监管部门批准或备案的持牌机构71家,“7+4”类地方金融组织57家,财富管理类金融企业1456家,其他类金融企业355家。(资料来源:珠海特区报、官方微信公众号:横琴金融)

从这一刻起,十字门中央商务区不再是一座城市的CBD,而是粤港澳大湾区的CBD,有望成为跨国总部基地聚集区和世界级中央商务区。

03

利好溢出的第一站

CBD发展至今,不仅承担经济发展中枢,涵盖国际差旅、高端会晤、商务办公、休闲购物等重要功能,也衍生出高端居住的需求,这种高效便捷的居住属性受到高净值人群的青睐,其房价也往往成为一座城市的天花板。 

当大量的公司、金融机构、企业财团聚集到横琴,会产生各种商务、办公、展览、差旅、娱乐、居住等需求,而这些需求和功能主要由十字门CBD北区来满足。

十字门CBD北区,是横琴企业、港澳人才以及世界跨国资本外溢的第一承接区。

十字门中央商务区,以十字形水道为界分为南北两区,南区是横琴金融岛,主要发展金融产业,住宅用地稀缺;北区毗邻澳门主城,承担了国际会展、高端城市服务、高端居住等功能。如:

珠海国际会展中心,占地面积26.9万平方米,可同时提供逾万人的高规格宴会服务,满足展览、会议、宴会、赛事、演唱会、嘉年华、发布会等多样化使用需求。

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珠海国际会展中心

    奢华酒店对地段有着近乎完美地挑剔,往往选址世界一线城市CBD,拥有百年历史的奢华酒店瑞吉,落子珠海中心大厦,不仅为十字门提供绝对私人的奢华妥帖服务,也释放出一个非同寻常的信号:十字门CBD已经代表了高端圈层的生活。

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十字门中央商务区实景图

17万㎡旗舰商业综合体:十字门华发商都,将会展中心、滨水休闲街与城市商务区、城轨站台连接在一起,现已引进星巴克、汉堡王、古春堂、赵记传承、BLISS蛋糕、千蔓美容、澳门大利来记等境内外知名品牌。

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十字门华发商都

处于湾区战略枢纽,十字门CBD拥有一流的交通可达度,现已打造“1轨道、2大桥、3口岸、2隧道、3路网、3大国际机场”的复合交通体系,实现湾区9座重点城市互通,出行极度便捷。


十字门CBD的居住功能,让全国投资者看到了更多的机会。 

04

站在时代的风口

无论是追求高品质人居还是资产的保值增值,十字门中央商务区都是优选。 

除了上面提到的对标世界一线城市的千亿配套,十字门中央商务区还享有全球独一无二的山、海、城景观。 

以2021年珠海销冠项目华发琴澳新城为例,该项目就位于十字门北区,珠海CBD,地理位置优越,北倚将军山,南临马骝洲水道,背山面海,实现城与自然的和谐互通。

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十字门中央商务区实拍图

现在,正是布局十字门的最佳窗口期,其住宅市场呈以下特点:

1、升值空间更具想象:一江之隔,澳门房价8万/㎡左右且拥挤老旧,横琴房价5-6万/㎡且供不应求,十字门中央商务区价格仅3万+且背山面水享千亿配套,其升值空间更具想象。 

2、外地客户不限购:放眼全国,占有稀缺自然资源,国际一线配套和政策红利天花板且不限购的片区有几个?珠海外地客户可购买1套,现已成为全国投资者的焦点。 

3、楼市大环境回暖:房贷利率开始走低,热点城市成交量翘尾,部分城市开始降低首付比例、取消“认房又认贷”、放松对新房的限价等,市场全面回暖只是时间问题。

布局十字门中央商务区,最好听从市场的声音。华发琴澳新城2021年取得全国单盘销售额NO.6的优异成绩,截止目前已经获得超10000户业主的认可。  

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华发琴澳新城实拍图

【华发琴澳新城四季半岛3期】建面约73-119㎡精装住宅即将入市。位于琴澳头排,是琴澳新城宜居性和综合价值最高的地块之一,往返琴澳十分便利,楼下规划了邻里中心,十字门小学及2所幼儿园环绕,十字门体育公园就在旁边,这样的精装优质学区房在市区很稀缺。

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四季半岛3期配套图(左右滑动查看更多

来看看户型:建面约75㎡实用2房,全屋实用飘窗,主卧270°转角飘窗,饱览粤澳山海景观;建面约99㎡纯南向阔居,大面宽朝南,宽幅采光,动静分区合理,多阳台、飘窗,使用率高。

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户型图(左右滑动)

更有华发琴澳新城四季半岛二期约110-208㎡珍奢山海大宅,片区绝版靠山大地块,社区内还配备25*50米国际标准泳池,目前约112㎡山海奢居3房、约141㎡南北通透4房、约155㎡伴山阔景4房、约177㎡高定大平层现正热售,不容错过。

2022年,世界正经历百年未有之大变局,顺应时代发展机遇,寻找下一个大趋势,十字门中央商务区华发琴澳新城站在风口之上。

VIP热线 0756-2991888

导航地址:珠海市香洲区华发琴澳新城旗舰销售中心

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【1】广东省人民政府办公厅近日发布的《广东省综合交通运输体系十四五发展规划》(以下称《规划》)提出,研究深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道,更好发挥港珠澳大桥作用

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