土拍市场作为一级市场,其表现直接影响作为二级市场的楼市起落。在刚刚结束的土拍大战中,北京供应的30宗地块,分别设置了土地上线价格,且对竞买者提出了新的“附加条件”。

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其中王四营乡1304-L01地块,在出让宗地中居住用途建筑规模,套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。这也就说明,未来大部分产品是带有公租房或7090,主要集中在高层,低密产品潜在开发量屈指可数。

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在本次出让土地中,指导销售价格在7-8万/平及以上的地块数量达到14块之多。在目前市场高周转及配建要求,大幅度提高拿地成本,这对项目实际品质交付标准会产生极大考验。时间成本与售价的限制,都会影响后期产品的品质。

作为房地产市场的“头部商品”,1-4月,别墅市场率先升温,成交量大涨133%,套均成交价格也比5年前猛增40%,量价齐升的市场数据,一方面印证别墅价值的稳健向上;另一方面,在限竞房楼市下,低密别墅已成“孤品”,正面临“卖一套,少一套”的局面。

在供应量逐渐走低的情况下,高净值人群对别墅需求却日益上行,低密别墅未来的稀缺性可想而知。

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土地资源日益稀缺,纯低密墅区愈显珍贵

土拍火热背后,也暗藏这楼市未来走向。7090的高比例以及配建公租房,未来市场上将出现大量120多平户型,真正舒适,适合全家庭同堂的户型会非常少。而且还要和很多80-100平的户型都在一个社区里。

另外,在“限墅令”的反向刺激下,主城本来就紧缺的土地资源,其中的低密别墅已然是楼市中的“奢侈品”。

对于既不想离城市,又想改善居住环境的客户而言,主城里的低密纯别墅以兼得繁华与宁静的优势,成为置业首选。

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地段决定价值,品质彰显身份

位置决定一切,离市中心越近,不仅可享受齐全的配套,资产更具保值性。阳光城•京悦府作为难得一见的主城区的别墅产品,踞守五环旁,帷幄CBD、城市副中心、亦庄新城三大核芯精粹。距离地铁17号线(在建)北神树站约600米,6站直达CBD。除了对地段的占有,阳光城•京悦府坐拥8座城市公园,紧邻约400万m2城市绿地,北邻约1.1万m2城市休闲绿地。珍稀的自然资源,打造城市天然氧吧。

作为世界500强,阳光城集团匠筑打造了真正的主城纯低密别墅产品。约1.1商品房容积率,这在北京市场上极为罕见。内部舒享2.9万平江南园林,南园“半潭秋水”与北园“蒲秋山房”共同打造出原汁江南园林,让自然与生活融为一体。

具有内外双园的产品在北京市场上实属珍稀,而这样主城内的低密别墅产品稀缺价值更是不言而喻。从入市以来,阳光城•京悦府备受瞩目,连连月度热销,在市场上收获极高认可。

【实景图】

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奢阔尺度,品配层峯的荣耀高度

阳光城•京悦府突破传统叠拼规制,营造建筑面积约200-380㎡阔景叠墅,分层而居,三代同堂互不打扰,各有天地。约7.8-10.4米阔绰面宽,匹配大间距视野享受。多功能空间,日赏美景夜观星空。约60㎡餐客空间,无论是呼朋唤友,亦或家人聚会,彰显居者身份。顶配生活,双入户模式,分区设计保障居者私密,方寸之间皆显品位。专属旗下一级物业,尊崇礼遇,为层峯人士带来无与伦比的生活盛宴。

【第三方装修示意图】

【第三方装修示意图】

实景现墅,一席臻境即刻私享

实景现墅,所见即所得。消费者可以直接走进社区,对产品进行全面品鉴。另外,买现房可早装修、早入住,减少等待时间,最大化消解市场风险,处置资产的灵活性也大为提高。

阳光城•京悦府,真正主城里的纯低密墅区。在如今的大北京市场环境之下,愈显珍稀。建筑面积约200-380㎡阔景叠墅,总价1000万,而且是实景现房,一步到位实现终极置业。

京房现备通字(2021)010号;本项目推广名为“阳光城·京悦府”,备案名为“阳光城·阳光花庭”;开发公司为“【北京鑫博泰来房地产开发有限公司】”本广告为要约邀请,所有内容以政府部门最终审定之文本、图片及商品买卖合同及相关协议约定为准。本广告发布时间为:【2021】年【5】月【14】日,有效期【6】个月。